(網(wǎng)經(jīng)社訊)導(dǎo)讀：10月19日，拆除已有八個月的青春寶老廠區(qū)地塊終于“名地有主”，此前一直流傳螞蟻集團有意拿下此地塊，用于連接隔壁螞蟻集團A空間，擴大總部園區(qū)。如今，螞蟻集團以底價15.36億元競得這幅地塊，“阿里系”園區(qū)再下一城？（詳見網(wǎng)經(jīng)社專題：螞蟻集團再下一城！“阿里系”近400萬平米杭州地產(chǎn)收入囊中http://qjkhjx.com/zt/pmqd/）
出品｜網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字零售部
作者｜吳夏雪
審稿｜舒舒
一、新競地塊打通A空間？
就在昨日，位于杭州西湖區(qū)留下單元的XH1312-29地塊（原杭州正大青春寶總部地塊）成功出讓，由螞蟻科技集團股份有限公司以153673萬元競得。該地塊出讓面積104203平方米，建筑面積135464平方米，容積率1.3，可建面積13.5萬平米，成交樓面價11344元/平米。
地塊掛牌的《投資開發(fā)協(xié)議》顯示，該地塊對于企業(yè)準入及后續(xù)開發(fā)投資建設(shè)均有嚴格要求。1、要求準入項目類別為總部企業(yè)；2、用地類型為商業(yè)商務(wù)用地；3、打造集商務(wù)辦公商業(yè)于體的特色商業(yè)商務(wù)建筑，不得設(shè)置專業(yè)市場；4、不得建設(shè)公寓式辦公灑店式辦公等帶居住功能用房；4、最小分割單元不小于800平方興，且雖小分割單元應(yīng)在同一興面。
此外，還要求項目建成后，遷入(遷入來源地?zé)o限制)或新注冊一家營收不少于10億元的子公司或關(guān)聯(lián)公司。且乙方（即螞蟻集團）需承諾在簽訂土地出讓合同后的5年內(nèi)達到：總投資額30億以上；每年營收平均不少于500億；每年稅收平均不少于1萬元/平米（計容建筑面積）；項目注冊資本不低于4億；每年研發(fā)費用不少于30億；引入一定能級高級人才等要求。
值得注意的是，規(guī)劃顯示，鼓勵該地塊進行地下空間開發(fā)利用，鼓勵與周邊地塊連通。這意味著，未來該地塊可能與一路之隔的螞蟻集團A空間打通。
二、手握三大地塊 何時動工？
2020年7月，螞蟻集團官宣啟動在上海證券交易所科創(chuàng)板和香港聯(lián)合交易所有限公司主板，尋求同步上市。
緊接著，螞蟻集團便競得杭州之江板塊原海洋公園地塊，土地面積為311.7畝，建筑面積51.95萬平方米，地塊起價約27億元，起始樓面價5194元/平方米。該地塊要求打造集商務(wù)辦公、商業(yè)于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑，不得設(shè)置專業(yè)市場，不得建設(shè)公寓、酒店等帶居住功能用房。最小分割單元不小于300㎡、建筑限高130米、自持10年；公司年合并營業(yè)收入不低于1000億。
2021年，螞蟻集團又競得之江度假區(qū)單元XH1708-02地塊，土地面積為212.5畝，起價13.14億元，樓面價約4000元/平方米。該地塊同樣明確準入項目類別為集團總部，要求拿地企業(yè)在杭州市域年度繳納稅收額不低于40億元；項目土地及全部房產(chǎn)整體持有比例100%；項目的履約保證金為總成交價的30%。
如此嚴苛的競拍條件，螞蟻集團均是一次競得，因此在寸土寸金的杭州錢塘江岸，坐擁524.2畝巨幅土地。再加上這次新競得的地塊，螞蟻集團的三幅總部地塊總金額已達到55.5億元。
在“上市”和拿地的雙重官宣下，螞蟻集團似乎要開啟造富神話，因此彼時周邊房產(chǎn)大熱。然而，上市計劃終止，后又進入整改期。直到現(xiàn)在，之江兩宗地塊仍未開工。
三、“阿里系”再擴地產(chǎn)版圖
5月16日，杭州市人民政府與螞蟻集團簽訂全面深化戰(zhàn)略合作協(xié)議。螞蟻集團董事長兼首席執(zhí)行官井賢棟表示，螞蟻集團將扎根杭州發(fā)展，持續(xù)加大研發(fā)投入，尤其是加速圍繞人工智能和數(shù)據(jù)要素技術(shù)進行積極布局，在數(shù)據(jù)庫、區(qū)塊鏈、隱私計算、人工智能等領(lǐng)域筑牢競爭力，全力探索應(yīng)用助力發(fā)展。
早在2020年10月，螞蟻集團就曾與杭州市政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，螞蟻集團全球總部正式落戶杭州，加快打造全國“數(shù)字經(jīng)濟第一城”。如今螞蟻集團再拿下一地塊，或許意味著其在杭州的總部建設(shè)加快進程，而這也為“阿里系”杭州地產(chǎn)增加一筆。
據(jù)網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字零售臺（DR.100EC.CN）統(tǒng)計，阿里巴巴分布在杭州的園區(qū)13個，總建筑面積達385.47萬平方米，再加上螞蟻集團留下地塊（原青春寶），總建筑面積達可達398.97萬平方米。現(xiàn)有13個園區(qū)主要包括阿里巴巴集團全球總部、菜鳥云谷產(chǎn)業(yè)園、阿里巴巴達摩院、菜鳥總部園區(qū)、阿里巴巴西溪園區(qū)、阿里巴巴云谷園區(qū)、阿里巴巴云計算數(shù)據(jù)中心仁和園區(qū)、阿里云飛天園區(qū)、菜鳥西溪云谷產(chǎn)業(yè)園、螞蟻A空間、螞蟻Z空間、濱江·阿里中心、阿里巴巴濱江園區(qū)。
其中，螞蟻A空間建筑面積31.5萬方，是螞蟻的首個自有園區(qū)。螞蟻Z空間建筑面積8.5萬方，“螞蟻Z空間”的命名來源于整體建筑的“之”字形狀，位于杭州市西溪路556號，于2017年啟用。Z空間占地約50畝，建筑面積8.5萬平方米，總投資11.3億元，歷時5年建造而成。
（網(wǎng)經(jīng)社注：圖片采集自網(wǎng)絡(luò)）
除“阿里系”外，抖音、快手、丁香園、謙尋、遙望科技、無憂傳媒、曹操出行、聯(lián)絡(luò)互動、網(wǎng)盛生意寶等公司也紛紛買樓或蓋樓，在打造辦公環(huán)境的同時也能提升公司形象。尤其是螞蟻集團此類互聯(lián)網(wǎng)高新技術(shù)企業(yè)，在帶來稅收的同時也能帶動科技發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)鏈的打造。不過，此地塊是否能立馬動工，還是像之江地塊一樣閑置三年，還是未知數(shù)。（如果您是業(yè)內(nèi)人士，歡迎咨詢加分析師微信modaiqing166，請務(wù)必備注姓名+單位+職務(wù))
